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[樓市]火爆頻現二手房毀約糾紛--交了5萬定金不買房 收了5萬定金不賣房
信息來源:武漢晚報     發布時間: 2016-11-02
 

 

    法官梅凡在接聽接線。記者金振強 攝

    本報訊(記者林慧婕 通訊員李金星)前段時間武漢樓市火爆,因為買賣二手房產生的交易糾紛也隨之增多。買家已經下了定金,賣家卻又反悔不賣了;買賣合同簽訂幾個月了,買家卻不付首付款……在昨天的周二之約欄目中,好幾位讀者的法律咨詢都與二手房交易有關。

    今年上半年,張女士和丈夫為了工作便利,看中了位于漢口的一套離雙方單位都比較近的二手房,賣家開價80萬元,在某房產中介公司的居間代理下,張女士及丈夫與賣家、中介公司簽訂了一份《居間合同》,并與賣家簽訂了一份《武漢市存量房買賣合同》,簽訂買賣合同的同時,張女士預付了5萬元。在合同履行過程中,因房屋價格普遍上漲,賣家反悔不賣了。張女士及丈夫十分郁悶:“難道簽訂的合同就沒有法律效力嗎?說不賣就不賣了,那合同的約束力體現在哪里呢?”

    對此,黃陂區人民法院梅凡法官建議,張女士及丈夫可以先跟賣家協商解決,協商不成,向不動產所在地基層法院起訴;起訴前要固定對方違約的證據,如未按照合同約定時限履行合同義務等。在起訴時,要確定訴訟主張,是繼續履行,還是解除合同。要求解除合同的同時可以主張違約金和賠償實際損失。違約金按照合同約定的違約條款來。實際損失包括房價上漲的價格等。

    昨天,給武漢晚報來電咨詢的劉先生則是被買家坑了,今年4月19日,他將自己在光谷的房子出售,4月20日,與買家簽訂了《賣房合同》和《貸款協議》,合同中規定30個工作日完成交易。但買家可能看中了更好的房子,到現在只給了他5萬元定金,沒有支付購房款。合同中規定,如果一方違約,需要賠償給另一方20%的違約金。劉先生想知道:“如果我到法院起訴買家,除了扣除他5萬元定金外,還可以要求他賠償20%的違約金嗎?”

    梅凡法官回復,首先要明晰這個5萬元的性質,是否屬于定金。如果屬于定金,法律上規定,如果合同一方違約,守約方對定金罰則和違約金只能擇一主張。

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